主題酒店設計目的在于給顧客獨特的住店體驗，從而獲得高回報的利潤。主題酒店設計的特點主要表現在其是集獨特性、文化性和體驗性為一體的酒店。 獨特性、文化性、體驗性三者之間相互滲透，相互存在。

1、獨特性

主題酒店設計要與眾不同，這是酒店的經營戰略出發點，主題酒店設計之間的獨特性在于主題之間的差異，以及由此引發的在各個細節上的差別，和給客人帶來的體驗內容的不同。一般酒店的模式卻會是相同的，而對于強調體驗則是一致的。 主題酒店設計中要處理好酒店模式大致相同與主題不同之間的關系，通過大體相同的模式，達到一種低成本的運作，但卻創造出有差異的獨特的主題，最終成為酒店的核心競爭力。

2、體驗性

體驗性是主題酒店設計所追求的本質，主題酒店最后要通過給顧客提供獨特的體驗來獲得高回報的利潤，這是酒店的最終目標。主題酒店設計注重表達獨特性、追求差異，顧客對于酒店的認同與共鳴是可以通過顧客自身的真實體驗來完成的，空間的認同或認知可通過視覺、心理的感受，以及酒店的服務與人文而獲得。標準化、規范化的服務帶給顧客良好體驗是現代酒店的核心，主題酒店設計的發展同樣有相同的模式。

3、文化性

文化性體現了酒店對內涵的追求，文化是主題，是酒店執行的具體戰術和手段，酒店要通過文化來獲得競爭優勢。主題酒店設計更多的是關注人文精神歷史文明，主題酒店設計從建筑符號、裝飾藝術，到內涵文化、服務品位等方面能夠與傳統酒店產生差異，形成裝飾隱喻與特色體驗等，所以主題酒店也可稱為文化主題酒店。任何一個主題酒店都是圍繞主體素材來挖掘相應的主題文化，文化主題酒店更加突出了主題酒店的文化性。